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房屋巨头很难满足“开门”

作者:admin 2019-03-31

创纪录的融资计划和极低的销售业绩都与“钱”密切相关,揭示了2019年初主要住房公司的真实生活条件。

最近,约有30家知名住房公司已于今年1月宣布销售。与去年同期相比,一些领先的房地产公司经历了急剧下滑。据有关机构统计,30家房地产企业的销售总额同比下降11%。其中,万科,恒大和碧桂园三大巨头跌幅超过500亿元。与此同时,大型住房公司也在积极披露其融资计划,这反映了住房公司的血液供应压力。

“三巨头”业绩下降532亿元人民币

销售业绩整体下滑并未因排名而有所区别。相反,占据市场主导地位的住房企业的下降幅度更大。

不久前,万科宣布今年1月的销售额为488.8亿元,比2018年1月的679.8亿元低28%。恒大1月的销售额为431.7亿元。去年同期,643.6亿元下降32.9%;碧桂园仅公布了归属于股东权益的合同销售额,为330.7亿元。碧桂园没有公布去年同期归属于股东权益的合同销售额,但中原地产估计这个数字约为460亿元。因此,碧桂园也下降了28.1%。

此时,“三巨头”已经下降了约30%。就在这个月,三巨头的总销售额已降至532.2亿元。来自中原房地产研究中心的统计数据显示,截至2月13日,共有30家房地产公司宣布今年1月份销售总额为3189.4亿元,同比下降11%,同期为3574.76亿元。 2018.

30家住房公司的总数减少了11%。他们没有像“三巨头”那样陷入困境,并从一些中小型住房公司中获益,以“扭转局势”。从公布的数据来看,新城发展,金地和佳兆业都有不同程度的增长。 “与去年相比,整体销售明显放缓。其中,龙头企业同比降级,销售数据开始下滑。差异继续明显,中小型住房企业的数据仍在上升。“中原地产首席分析师张大伟表示。

购买房屋市场降温更合理

“销售业绩反映了交易方面,但交易方必然会受到供应方的影响。”一位国内知名房屋营销总监告诉记者,今年的销售业绩表明,由于地方监管的深入,市场逐渐降温,发烧,购房者也更加理性。

在住房部门,靠近市场的指标已经显示出发烧的迹象。上述负责人介绍了北京市场的一个例子。在2018年初甚至更早,市场气温较高,转换率较高,交易期较短。根据其内部统计数据,去年的购房者在一个月左右的时间内观察了住房周期。热销房地产的周期往往只有一两周。然而,自去年下半年以来,一些房地产观看周期已延长至两三个月。该循环可维持约一个月。

许多业内人士认为,造成这种现象的关键原因是供应增加。自去年下半年以来,北京市场的住房供应和共享房产供应进一步增加,吸引了一批急需的需求。 “购买者开始向开发商询问'请求'。”房地产公司的另一位销售代表表示,如果有更多的消费者选择,将会有更详细的比较,而不是“只有当房地产市场是高烧时”。看看期望,不要看质量。“

此外,一些三四线城市曾在2018年发高烧。随着监管的深入,这些城市逐渐冷却并恢复了理性。对于一批依托三线和四线城市的领先房地产企业来说,销售业绩势必受到影响。

住房企业窗口紧急“血液”

2月12日,华夏幸福透露,它向海外专业投资者发行了1亿美元的高级无担保固定利率债券。一天后,融创中国还宣布将于2022年发行8亿美元的优先票据。

在业绩下降的同时,这是一项住房密集型融资计划。自今年1月以来,已公布了90多项住房融资,总价值超过2100亿元。在春节过后的几天里,融资计划已达数十亿美元。

事实上,在2018年更严格的融资监管环境下,住房企业的融资渠道一直在收紧。诸葛芳芳首席分析师陈磊表示,从2018年的住房融资来源来看,国内贷款比例有所下降,自筹资金比例有所增加。自2017年以来,公司债券收紧后,海外债券发行热度逐渐回暖,发行率有所上升。根据诸葛所披露的数据,到2018年底,海外融资利率将为9.00%至13.75%,融资成本远高于国内融资利率3.69%至8.50%。

业内人士认为,越来越多的住房公司正在加速融资,以应对债务偿还的高峰期。据公开统计,2019年,房屋信托到期3669亿元,债券和中间票到期4189亿元,合计7858亿元。“陈磊说。(来源:北京日报记者:曹铮) [编辑:刘文钊]